El precio de la vivienda se dispara en 2025 en Asturias y Madrid, con fuertes subidas en zonas como Avilés, Gijón, Oviedo y varios distritos madrileños. Un contexto clave para vender vivienda al mejor precio.
El mercado inmobiliario español ha cerrado 2025 con una de las mayores subidas de precios de su historia reciente. La vivienda de segunda mano se encarece con fuerza en prácticamente todo el país, pero hay dos territorios que concentran buena parte de la atención: Asturias y la Comunidad de Madrid. Los datos publicados por el portal Fotocasa reflejan un escenario de presión compradora sostenida, oferta insuficiente y una clara revalorización del activo residencial.
En el caso del Principado de Asturias, el incremento ha sido especialmente llamativo. El precio medio de la vivienda de segunda mano se ha situado en 2.238 euros por metro cuadrado tras subir un 24 % en 2025, el mayor aumento anual registrado en las últimas dos décadas. Este dato coloca a Asturias como la tercera comunidad autónoma con mayor crecimiento interanual, solo por detrás de Murcia y la Comunitat Valenciana, y por delante de regiones tradicionalmente más dinámicas como Madrid, Cantabria o Andalucía.
El encarecimiento ha sido generalizado en el territorio asturiano. De los once municipios analizados, diez han registrado subidas de precios, con incrementos muy destacados en Castrillón, donde el valor de la vivienda se ha disparado un 31%, Avilés, con un 21,3%, y Gijón, que ha cerrado el año con una subida del 19,1%. También han experimentado aumentos relevantes Mieres, Oviedo, Grado, Langreo, Llanes, San Martín del Rey Aurelio y Aller. Solo Siero rompe la tendencia alcista, con un descenso del 6,6 %.
En términos de precios absolutos, Llanes se consolida como el municipio más caro de Asturias, superando los 3.000 euros por metro cuadrado, seguido de Gijón, Castrillón y Oviedo. En el lado opuesto, Aller, San Martín del Rey Aurelio, Langreo y Mieres continúan siendo las zonas más asequibles, aunque incluso en estos municipios la presión al alza empieza a ser evidente.
No todos los informes ofrecen exactamente la misma lectura. El portal Pisos.com dibuja un escenario más moderado, con una subida anual del 3,58 % en Asturias y un precio medio de 1.689 euros por metro cuadrado. Según este estudio, Oviedo habría registrado incluso una ligera caída de precios, mientras que Gijón sería el municipio con mayor incremento. Estas diferencias ponen de relieve una realidad cada vez más clara: el comportamiento del mercado depende en gran medida de la zona concreta, del tipo de inmueble y de cómo se posicione la vivienda en venta.
En Madrid, la evolución del mercado ha sido igual de intensa, aunque con matices distintos. El precio de la vivienda de segunda mano en la capital ha subido un 20,5 % en 2025, mientras que en el conjunto de la comunidad el incremento alcanza el 21,3 %. El precio medio en la ciudad de Madrid se sitúa ya en torno a los 5.206 euros por metro cuadrado, casi el doble de la media nacional.
La gran sorpresa del año ha sido el comportamiento de los distritos tradicionalmente considerados más asequibles. Villaverde lidera las subidas con un incremento del 33,8 %, seguido de Latina, Usera, Puente de Vallecas y Carabanchel, todos ellos con aumentos cercanos o superiores al 30 %. A pesar de estas subidas, Villaverde sigue siendo el distrito más barato de la capital, con un precio medio de 2.648 euros por metro cuadrado, lo que evidencia la fuerte presión que está alcanzando incluso a las zonas históricamente más económicas.
En el extremo contrario, el Barrio de Salamanca mantiene su posición como el distrito más caro de Madrid, con precios que superan los 10.600 euros por metro cuadrado. Chamberí y Retiro completan el podio de las zonas más exclusivas, mientras que otros distritos como Chamartín, Centro, Moncloa-Aravaca o Tetuán rebasan con holgura los 6.000 euros. La brecha entre los distritos más caros y los más baratos no deja de ampliarse, reflejando un mercado cada vez más polarizado.
A nivel nacional, el informe de Fotocasa confirma una subida media del 20,5 % en el precio de la vivienda de segunda mano en 2025, hasta alcanzar los 2.879 euros por metro cuadrado. Murcia lidera el ranking de incrementos, seguida de la Comunitat Valenciana, Asturias, Cantabria y Andalucía. En el lado opuesto, comunidades como La Rioja, Castilla-La Mancha o Navarra muestran subidas mucho más contenidas. Solo Baleares supera a Madrid en precios absolutos, con más de 5.200 euros por metro cuadrado.
Los expertos atribuyen esta escalada de precios a una combinación de factores estructurales y coyunturales. La directora de Estudios de Fotocasa señala que la demanda de vivienda ha llegado a cuadruplicar la oferta disponible, impulsada por el crecimiento demográfico, el aumento de los hogares unipersonales y un cambio en las preferencias residenciales tras la pandemia. A ello se suma el atractivo de la vivienda como inversión, favorecido por la bajada de tipos de interés y la mejora de las condiciones hipotecarias.
En este contexto, el mercado de 2025 deja un mensaje claro para los propietarios: tanto en Asturias como en Madrid, la vivienda se encuentra en un momento de fuerte revalorización. Sin embargo, los datos también muestran que no todas las zonas ni todos los inmuebles se comportan igual. La diferencia entre vender a precio medio y vender en máximos depende cada vez más de la estrategia, del conocimiento local y de la capacidad para posicionar correctamente cada vivienda.
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